唐山等14城推“一人购房全家帮”

近日，唐山市住房公积金管理中心宣布了全新的“一人购房全家帮”政策，标志着唐山成为本年度第14个推行类似政策的城市。这一新动向在各地调整公积金贷款政策的背景下显得尤为引人注目。

随着楼市政策的不断调整，除了提高公积金贷款额度、降低首付比例之外，越来越多的城市如唐山、咸宁、池州等，开始尝试允许直系亲属提取公积金余额来帮助购房人还贷。这一政策调整不仅激活了部分需求，更体现了公积金制度的灵活性和人性化关怀。

在诸多推出类似政策的城市中，以三四线城市为主。其中，中原地产首席市场分析师张大伟表示，对于那些两代人都有公积金的群体来说，这是一个重大的利好。特别是对于即将退休的人群，他们可以通过提取公积金来帮助子女实现购房梦想。

而在这些政策中，部分城市的实施细则更是令人瞩目。以池州为例，缴存职工家庭在第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员的公积金账户余额可提取用于支付房款，且提取总额和贷款额度之和不得超过购房总价的80%。珠海也明确了本市缴存职工可提取账户余额的90%以帮助直系亲属购买首付款。沧州更是允许未婚子女新购首套住房和保障性住房时，其父母可以提取自己账户的住房公积金予以支持。

唐山市此次新政策的亮点在于，除了上述政策调整外，还明确了还贷能力计算方法的新规定。在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人参与还贷能力的计算。这一创新举措旨在帮助部分职工家庭提高贷款额度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，唐山新政的实质是通过增加还款人数量来提高职工家庭的收入水平或还贷能力，从而争取更高的贷款额度。他强调，这种贷款额度的增加是基于家庭还款能力的实际状况，因此后续偿还公积金贷款的风险很小。这样的做法不仅有助于激发购房需求，更是对公积金制度的一种人性化创新。

这一新政的推出，无疑为那些渴望购房的人群带来了一丝曙光。在楼市调控的大背景下，这种政策调整不仅有助于市场的平稳发展，更体现了对民众需求的关注与回应。