房产带押过户是什么意思

解读“带押过户”：房产交易的新模式

近日，国家自然资源部和中国银联合宣布，将在全国范围内全面推进房产“带押过户”，这一消息在杭州等15个省份的百余城市已先行试点。那么，“带押过户”究竟是何含义？这一新模式又将如何影响我们的房产交易呢？

“带押过户”，顾名思义，指的是在二手房交易过程中，卖家无需先还清原有的贷款，就能直接进行过户。这一创新举措大大降低了交易的风险和成本，更大地简化了过户的程序，使得群众办事更为便捷。值得一提的是，这一政策并非空中楼阁，杭州便是其中的先行者。

过去，在二手房交易中，若卖家有按揭贷款，通常需要先筹集资金结清贷款，再办理过户。这样的流程不仅复杂，而且可能需要支付额外的利息。买卖双方有时会约定用买家的首付款帮助卖家偿还贷款，但这种方式也存在一定的风险。比如卖家反悔或者购房资金被挪用等，买家的资金安全可能无法得到保障。

而“带押过户”政策的实施，彻底改变了这一局面。卖方无需结清原有的按揭贷款，就可以直接办理二手房过户登记，同时完成买家按揭贷款的抵押登记。这一政策真正实现了风险与成本的双重降低。

在杭州，这一政策更是得到了生动的实践。去年，杭州成功试点二手房“带押过户”，并实现了跨行之间的“带押过户”。张先生和蓝先生的成功交易案例，让人们看到了这一政策带来的便捷与高效。而最近，杭州市不动产登记中心更是升级了“带押过户”的服务，使得市民可以在手机上完成整个流程。

杭州的“带押过户”目前处于试点阶段，想要申请这一服务，需要满足一定的条件。例如，不动产仅允许有一笔当前有效的抵押登记，买方需要通过按揭贷款购买该不动产等。目前杭州已经开展“带押过户”业务的试点银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行等。

“带押过户”这一新模式，无疑为房产交易带来了前所未有的便捷与高效。它不仅降低了交易的风险和成本，更使得群众办事更为便捷。而这一模式的推广，也将进一步盘活二手房资源，加快二手房的流通和交易。