什么是自住房

政策性自住房与广义自住房详解

一、政策性自住房（特指北京的自住型商品房）

在繁华的北京市，有一种特殊的住房类型引人注目——政策性自住房，也被称为自住型商品住房。这是北京市为解决中低收入家庭的住房问题而推出的一项政策性举措。想象一下，这种住房的建筑面积主要以90平方米以下的小户型为主，为了满足更多家庭的需求，其最大面积不超过140平方米。

这种住房的价格比同地段、同品质的商品房要低约30%，对于普通家庭来说，这无疑是一个巨大的福音。想要购买这种政策性自住房，需要满足一定的条件：对于北京户籍的家庭，需要无房或仅有一套住房；对于非京籍的家庭，需要连续缴纳5年的社保或个税，并且没有房产。

购买后并非可以随意处置。这种政策性自住房在购房后的5年内是不允许转让的。如果持有满5年，想要出售，需要将增值部分的30%作为土地收益上缴给财政。虽然有一定的限制，但对于真正需要住房的家庭来说，这无疑是一种保障。

二、广义自住房（普通自住型住房）

广义自住房，是指个人或家庭实际居住并且拥有产权的住房。这种住房需要满足“居住+所有权”的双重属性。它可以是购买来的，也可以是自建或继承的。简而言之，只要是用于日常生活而非投资或出租的住房，都可以被称为自住房。

在某些国家或地区，对于自住房提供了一系列的优惠政策，如税收减免、低息贷款等。住房公积金的使用范围也是专为购买、建造或翻修自住住房而设定的。

那么，自住房与商品房有何不同呢？简单来说，自住房更侧重于居住属性，注重满足家庭的实际居住需求；而商品房则更侧重于市场化流通，更多地受到市场供求关系的影响。自建房、集资房等产权形式也属于广义自住房的范畴。

无论是政策性自住房还是广义自住房，都是为满足人们的居住需求而存在的。在快节奏的现代生活中，拥有一个温馨的家是每个人的梦想。而自住房政策，正是为实现这个梦想而推出的一项有力举措。