德房地产市场过热 政策层欲给租买方减负

德媒报道，德国房地产市场持续火热，各大城市租售价格不断攀升。尽管政策制定者正在考虑推出新的法规以降低购房者和租户的成本，但这个议题却引发了争议。

尽管有声音警告德国房地产经济过热，认为市场存在泡沫，但德国房地产市场依然稳健。随着希腊经济好转和欧央行升息可能性增加，德国房地产市场热度不退，各大城市的租售价格创下新高。在此背景下，正酝酿通过新政策为市场降温，尤其是调整地皮税和中介费用的规定。

德国对现有的地皮税（Grundsteuer）做出了改革决定后，联邦与各州已就此达成共识。社民党提出的新改革方案将禁止房东将地皮税转嫁给租客。在德国，地皮税根据地产种类和区域差异而定，地主需按市场价值支付一定税费。目前，许多房东选择将地皮税纳入物业费用中，转嫁给租客。社民党的金融政策专员施耐德呼吁改革这一做法，以避免在判决下可能出现的房租大幅上升情况。这一建议引起了广泛关注，因为德联邦司法部长巴利提出的减轻购房者财政压力的建议同样备受瞩目。目前，购房者在购买房产时需承担高额的中介费用，这一费用通常占据房产总价的3%-7%，这对许多购房者来说是一笔沉重的负担。巴利认为应该遵循谁委托谁付费的原则来降低购房者的经济压力。这一建议虽受到部分政界的支持，但也遭到了联盟党的反对。他们认为此举只会让卖方将中介费用转嫁到房产交易价格中，对买方并无实际好处。据估计，巴利的建议可以节省购房者高达数十亿欧元的开支。尽管存在争议，德国房地产市场依然火热不减。德意志银行发布的报告预测，德国房地产市场租售价齐升的趋势将持续数年。报告指出，德国各大城市的房产租售价格在稳步增长后仍将保持上升趋势至少至2022年及以后。这一趋势得益于德国强劲的就业市场、移民涌入、新建住宅短缺以及低贷款利率等因素的综合作用。尽管德国市场正在增加住房供应以应对需求缺口，但在未来几年内仍难以实现供需平衡。德国房地产市场的前景仍然充满希望且充满挑战。