全球楼市泡沫预警

全球房地产市场正在经历一场前所未有的热潮。受到创纪录的低利率、大规模的财政刺激措施以及有限的住房存量等多重因素的推动，全球房地产价格不断攀升，发出自2008年以来最大的泡沫警告。

根据彭博经济的数据，“仪表盘”显示新西兰、加拿大和瑞典是全球房地产泡沫最大的市场，而英国和美国的房地产泡沫程度也位列前列。全球各地的房价也在不断上涨。在已经公布住房统计数据的57个国家和地区中，有50个国家的名义房价出现上涨，仅有7个国家房价下降。

Knight Frank的全球房价指数显示，截至2021年3月的12个月内，全球平均房价上涨了7.3%，增速达到了自2006年第四季度以来的最高水平。其中，美国和澳大利亚的房价涨幅尤为显著。

经济学家Niraj Shah指出，各种因素共同作用，将全球房价推升至前所未有的水平。除了上述因素外，居家上班的需求、对购房者的税收优惠也刺激了房地产市场的需求。

房地产市场的火热程度从Redf首席经济学家费尔韦德的言论中可见一斑。他表示，各地的新房源很快就会被抢购一空，稍有不慎就会错失良机。

彭博经济的分析显示，经合组织许多国家的房价比率已经高于2008年金融危机之前的水平。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒担心，美国的楼市和股市一样，存在泡沫过大的风险。由于大宗商品价格的飙升，房屋建造陷入困境，短期内无法建造出足够的房子来满足需求。

彭博编制的数据显示，住房负担能力指数超过了2008年的水平。当借款成本上升时，房地产市场以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施将面临严峻考验。

尽管风险指标上升，但彭博经济分析认为，由于利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也到位，房地产市场的触发因素并不明显。Niraj Shah表示，未来一段时间，房地产市场的特征更可能是降温而不是崩溃。

全球房地产市场正处于一个充满挑战和机遇的时期。各种因素相互作用，推动着房价的不断上涨。也存在一定的风险和挑战，需要各方面共同努力来维护市场的稳定和可持续发展。