房地产专家称坚决不能取消预售制

关于预售制，网络上出现了众多热议。很多人呼吁取消预售制似乎并未深入了解其背后的积极意义。预售制度确实有其存在的价值，我们可以支持预售，但在交房前办理贷款合同的方式，确实需要更加审慎的考虑。

预售制度对于房企而言，能大大提高其资金周转效率。这并不意味着开发商可以随意借债、随意花费而不顾及实际的建设进度。预售制度的存在，理论上应有助于减少烂尾楼的出现，同时在房价上涨的过程中，为购房者提供资产增值的机会。你同意这样的观点吗？

房产专家们，你们的声音似乎更多地代表了利益集团的立场。当你们说预售能提升房企资金流转、解决房地产供需矛盾时，百姓却看到预售制带来的问题：烂尾楼增多，购房者权益受损。

董藩教授提出的观点，似乎未能全面反映预售制在实际操作中的复杂性。在国内的预售制度下，购房者需支付首付款和贷款，一旦房子烂尾，他们不仅要继续还贷款，还可能面临住不上房子、断供、成为失信人的风险。而开发商，在这个制度下往往能获得大量资金，即使项目烂尾，也能相对轻松地应对风险。

国外的预售制度与我们的截然不同。在那里，购房者只需交很少的钱作为预定，开发商无法提前获得大量资金。只有当房子交付后，开发商才能拿到首付款，购房者开始还贷款。如果房子烂尾，开发商必须赔偿购房者。这种制度显然更能保障购房者的权益。

专家们学识渊博，但在这个问题上，似乎过于强调预售制的好处，而未提出更多保障购房者权益的措施。既然不能取消预售制，为什么不可以推动卖现房呢？这样或许更能保障购房者的权益，减少烂尾楼的出现。

建议专家们在提出建议时，更多地考虑普通购房者的实际需求和权益。恰饭的时候也要注意吃相，不要只为利益集团代言，更要为百姓的福祉发声。在提出新的观点和建议时，请确保它们真正符合购房者的实际需求，并真正为解决现实问题提供有效的解决方案。只有这样，才能得到更多人的认同和支持。希望未来的房地产市场能够更加公平、透明和有序。